Apartment Owners Denied Legal Rights: Federation Alleges Violation of Supreme Court Orders in Karnataka

Posted on by City Today News (City today.media)

Bengaluru:
The Federation of Karnataka Apartment Owners’ Co-operative Societies has strongly alleged that apartment dwellers in the state are being denied their fundamental right to form co-operative societies—despite clear directives from the Supreme Court of India.

At a press conference held in Bengaluru on Saturday, Federation office bearers, including President T.K. Parasuraman, Vice-President Shripadaraja Koodli, General Secretary Vidyadhar Durgaker, and Mr. Gangadhar, accused the state government and regulatory bodies of actively discouraging the formation of registered co-operative housing societies. They argue that such obstruction directly contravenes multiple Supreme Court rulings and violates the constitutional right under Article 19(1)(c).

“Apartment owners are suffering due to the failure of builders to obtain occupancy certificates. When they raise questions, they face harassment and even false police complaints,” said Parasuraman.

The Federation highlighted the confusion stemming from the simultaneous enforcement of two laws in 1972: the Karnataka Apartment Ownership Act (KAOA) and the Karnataka Ownership Flats Act (KOFA). While KAOA lacks any provision for forming or registering owner associations, KOFA and the Karnataka Co-operative Societies Act, 1959, offer a clear legal path for forming registered co-operative bodies.

Despite this, courts in Karnataka continue to insist on the formation of apartment associations under KAOA—entities that the Supreme Court, in the Sobha Hibiscus vs Sobha Developers case, held to be non-statutory and incapable of pursuing legal action in consumer forums.

“The associations formed under KAOA have no legal standing. They can’t open bank accounts, access BESCOM services, or sign agreements with maintenance providers. Yet, they are being forced upon apartment communities,” said Shripadaraja Koodli.

The Federation also criticized the builders’ misuse of the Deed of Declaration (DoD), which they often file after selling most of the units—sometimes without any legal ownership or valid power of attorney. These deeds, often unsigned by the majority of flat owners and lacking judicial attestation, are being used to illegally form and control owner associations.

“The builders are exploiting legal loopholes and avoiding proper handover procedures. They form puppet associations and exit projects, retaining ownership of the land to use it as collateral for future developments,” alleged Durgaker.

The problem, they said, has worsened since the implementation of the Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA), 2016. Under Section 17 of the Act, developers are required to hand over common areas to a registered body of owners. Karnataka RERA, however, has been accused of directing apartment communities to form non-registered associations under KAOA, rather than co-operative societies as defined in RERA’s own rules.

As per K-RERA Rule 2(b), a “registered institution” refers specifically to a co-operative society under the Karnataka Co-operative Societies Act. “Associations under KAOA are not recognized under RERA. By forcing people to form them, Karnataka RERA is denying rightful ownership and governance to apartment owners,” the Federation said.

Citing landmark judgments such as Rusabh Shah vs Oversekar & Sons and Nahalchand Laloochand vs Panchali Co-operative Housing Society, the Federation urged the state government to immediately stop obstructing the registration of apartment co-operative societies.

They also alleged that a nexus between builders, banks, and certain officials is allowing this illegal control over land and common property to continue. “The system is being misused at the cost of honest apartment buyers,” the Federation representatives concluded, calling for urgent judicial and legislative intervention.

City Today News 9341997936

ವಕೀಲರ ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗಾಗಿ AILU ಆಗ್ರಹ: ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ವಕೀಲರು

Posted on by City Today News (City today.media)

ಬೆಂಗಳೂರು, ಜೂನ್ 20 –
ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಹಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರ ಒದಗಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಕ್ರಮಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಅಖಿಲ ಭಾರತ ವಕೀಲರ ಒಕ್ಕೂಟ (AILU) ಆಗ್ರಹಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ವಕೀಲರ ಸಹಿ ಸಂಗ್ರಹ ಅಭಿಯಾನ ನಡೆಸಿ, ವಿವಿಧ ತಾಲೂಕು ಹಾಗೂ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ತಹಶೀಲ್ದಾರರು ಹಾಗೂ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಭಾರತದ ಸಂವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿರುವ ಪ್ರಜಾಪ್ರಭುತ್ವ, ಸಮಾಜವಾದ, ಜಾತ್ಯಾತೀತತೆ ಹಾಗೂ ನ್ಯಾಯದ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಆಧಾರವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡು 1982ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾದ AILU, ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಹಾಗೂ ವಕೀಲರ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಮಾಜಿ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಎ.ಆರ್. ಕೃಷ್ಣ ಆಯ್ಯರ್, ಹೆಚ್.ಆರ್. ಖನ್ನಾ, ಎ.ಸಿ. ಗುಪ್ತಾ, ಎ. ಗೋಪಾಲಗೌಡ ಹಾಗೂ ಹಿರಿಯ ವಕೀಲರುಗಳ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಘಟನೆ ದುಡಿಯುತ್ತಿದೆ.

ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯದಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದು, ವಕೀಲರು ಹಲವಾರು ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ಭರ್ತಿ ವಿಳಂಬ, ವಕೀಲರ ಮೇಲೆ ದೌರ್ಜನ್ಯ, ಕಿರಿಯ ವಕೀಲರಿಗೆ ನಿರ್ಧಿಷ್ಟ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆ ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ AILU ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ.

AILU ಮಂಡಿಸಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಬೇಡಿಕೆಗಳು:

1. ವಕೀಲರ ರಕ್ಷಣೆ ಕಾಯ್ದೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ (2024) – ಪೊಲೀಸರು ವಕೀಲರ ವಿರುದ್ಧ ತೋರುತ್ತಿರುವ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ನಡೆಗೆ ವಿರೋಧಿಸಿ ಸೂಕ್ತ ಕಾಯ್ದೆಯ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಅನುಸರಣೆ.


2. ಕಿರಿಯ ವಕೀಲರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ರೂ.10,000/- ಸ್ಟೈಫಂಡ್ (2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ).


3. ತಾಲ್ಲೂಕು ವಕೀಲರ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ರೂ.5 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ಜಿಲ್ಲಾ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ರೂ.10 ಲಕ್ಷ ಅನುದಾನ.


4. ವಕೀಲರಿಗೆ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಹಾಗೂ ಜೀವ ವಿಮಾ ಯೋಜನೆ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವುದು.


5. ಪ್ರತಿ ಜಿಲ್ಲೆಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಾನೂನು ಕಾಲೇಜು ಸ್ಥಾಪನೆ, ಖಾಸಗಿ/ಅನುದಾನಿತ ಕಾಲೇಜುಗಳ ಶುಲ್ಕ ನಿಯಂತ್ರಣೆ ಹಾಗೂ ಇರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಾಲೇಜುಗಳಿಗೆ ಮೂಲ ಸೌಕರ್ಯ.


6. ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ವಕೀಲರ ತರಬೇತಿ ಆಕಾಡೆಮಿಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ.


7. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ ಹಾಗೂ ಈಗಿರುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ.


8. ವಕೀಲರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಆವರಣಗಳಲ್ಲಿ ಚೇಂಬರ್‌ಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆ.


9. ಕಂದಾಯ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕ್ರಮ.


10. ಅಖಿಲ ಭಾರತ ಬಾರ್ ಪರೀಕ್ಷೆ (AIBE) ರದ್ದತಿ.


11. ವಕೀಲರಿಗೆ ಟೋಲ್‌ ಫೀ免 ಮಾಡಬೇಕು.


12. ವಕೀಲರ ಪರಿಷತ್ತಿನ ಕಛೇರಿಗಳನ್ನು ವಿಭಾಗೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪನೆ.


13. ಮಹಿಳಾ ವಕೀಲರಿಗೆ 33% ಮೀಸಲಾತಿ, ಮತ್ತು ಇತರ ಹಿಂದುಳಿದ ವರ್ಗ, ಎಸ್‌ಸಿ/ಎಸ್‌ಟಿ, ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾತರಿಗೆ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ.



ಈ ಬೇಡಿಕೆಗಳ ಕುರಿತು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪತ್ರಿಕಾಗೋಷ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯಾಧ್ಯಕ್ಷ ಎಚ್.ಕೆ. ಹರೀಂದ್ರ, ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಶ್ರೀನಿವಾಸಕುಮಾರ್, ಖಜಾಂಚಿ ರಾಮಚಂದ್ರ ರೆಡ್ಡಿ, ಜಿಲ್ಲಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಕೆ.ಆರ್. ವೆಂಕಟೇಗೌಡ, ಜಿಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಟಿ.ಎನ್. ಶಿವಾರೆಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ವಕೀಲರು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರು.

AILU ರಾಜ್ಯ ಸಮಿತಿಯು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ತ್ವರಿತ ಸ್ಪಂದನೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದೆ.

City Today News 9341997936

ಒಳಮೀಸಲಾತಿ ಜಾರಿಗೆ ವಿಳಂಬ ಬೇಡ: ಸಮೀಕ್ಷೆ ಅವಧಿ ವಿಸ್ತರಣೆ ವಿರೋಧಿಸಿ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿಗಳ ಒಕ್ಕೂಟ ಒತ್ತಾಯ

Posted on by City Today News (City today.media)

ಬೆಂಗಳೂರು, ಜೂನ್ 20, 2025:
ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಳಮೀಸಲಾತಿ (ಇಂಟರ್ನಲ್ ರಿಸರ್ವೇಶನ್) ಜಾರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ತಕ್ಷಣ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿಗಳ ಒಕ್ಕೂಟ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ. ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕೆಂಬ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳು ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, “ಇನ್ನಷ್ಟು ವಿಳಂಬ ಸಮಾಜಿಕ ನ್ಯಾಯಕ್ಕೆ ಅಹಿತ” ಎಂದು ಒಕ್ಕೂಟದ ಮುಖಂಡರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

2024ರ ಆಗಸ್ಟ್ 1ರಂದು ಮಾನ್ಯ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಗೆ ಒಳಮೀಸಲಾತಿ ಜಾರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಿದ್ದು, ದತ್ತಾಂಶ ಆಧಾರಿತ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಿತ್ತು. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ನಿವೃತ್ತ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ನಾಗಮೋಹನ್ ದಾಸ್ ಅವರ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ ಏಕಸದಸ್ಯ ಆಯೋಗ ರಚಿಸಿತ್ತು.

ಆಯೋಗವು ಮೇ 5ರಿಂದ ಜಿಪಿಎಸ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ನೆರವಿನಿಂದ ವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಆರಂಭಿಸಿತು. ಈಗಾಗಲೇ ಶೇ. 91-92ರಷ್ಟು ಸಮೀಕ್ಷೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದ್ದು, ಕೆಲವು ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 100ರಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಯ ಸಂಗ್ರಹವಾಗಿದೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವಧಿ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡುವುದು ನ್ಯಾಯಯುತವಲ್ಲ ಎಂದು ಒಕ್ಕೂಟದ ಮುಖಂಡರು ಹೇಳಿದರು.

“ಸಮೀಕ್ಷೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಮಟ್ಟಿಗೆ ಮುಗಿದಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಒಂದು ವರ್ಷ ಕಳೆದಿದೆ. ಇನ್ನುಳಿದ ದತ್ತಾಂಶಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ 101 ಜಾತಿಗಳಿಗೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಳಮೀಸಲಾತಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಬೇಕು” ಎಂದು ಬಸವರಾಜ್ ಕೌತಾಳ್, ಚಂದ್ರು ತರಹುಣಿಸೆ ಮತ್ತು ವೇಣುಗೋಪಾಲ್ ಮೌರ್ಯ ರವರು ಪತ್ರಕರ್ತರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾ ತಿಳಿಸಿದರು.

ಅವರು ಮುಂದುವರಿದು, “ಸಮಾಜದ ಹಿಂದಿನವರ್ಗಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ನೀಡುವ ಈ ಸಂಧರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಅಪರಾಧದ ಸಮಾನ. ಸರ್ಕಾರ ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರಾತ್ಮಕ ನಡೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು” ಎಂದು ಆಗ್ರಹಿಸಿದರು.

City Today News 9341997936

Abhee Ventures Names Sharath Hari as Head of Marketing

Posted on by City Today News (City today.media)

Bengaluru, June 19, 2025 – In a strategic move to bolster its marketing leadership, Abhee Ventures has appointed industry veteran Sharath Hari as its new Head of Marketing. With over 16 years of experience across the real estate and corporate sectors, Hari is set to lead the company’s brand and marketing initiatives during a phase of significant growth.

Hari’s professional journey includes senior marketing roles at leading firms such as Prestige Group, Century Group, and BCD Group, where he played a key role in enhancing brand visibility, driving customer engagement, and aligning marketing strategies with sales performance.

Renowned for his expertise in Go-To-Market (GTM) strategies, performance marketing, CRM automation, and integrated marketing, Hari brings a balanced approach that combines digital innovation with traditional outreach. His data-led, customer-first philosophy has consistently delivered strong ROI and positioned brands for long-term success.

Speaking on his appointment, Hari expressed enthusiasm about joining the company, stating:
“Abhee Ventures is at a pivotal stage of evolution. I’m thrilled to contribute to its journey by building a strong brand presence and implementing marketing strategies that directly impact business outcomes.”

The company said Hari’s appointment is part of a broader strategy to enhance its market presence and reinforce its commitment to delivering excellence in the real estate sector.

City Today News 9341997936

“Only in Karnataka? – BESCOM’s OC Rule Sparks Consumer Outrage”

Posted on by City Today News (City today.media)




Bengaluru | June 19:
A recent directive issued by the BESCOM central office, citing a Supreme Court guideline, has ignited widespread anger among consumers. The circular mandates that permanent electricity connections be granted only to buildings that possess a valid Occupancy Certificate (OC).

This move has come as a shock to numerous consumers, especially those who have been living with temporary connections for the past two years. Many have already paid all required charges for permanent connections but are now being denied service due to the absence of an OC — a document that certifies a building is fit for occupation.

Frustrated consumers argue that the Supreme Court has not explicitly barred power connections to completed residential structures without an OC, and they claim BESCOM is misusing the court’s observation to withhold service. Adding to their ire, they say no such rule is being enforced in other Indian states, where authorities are offering more practical solutions for ongoing constructions or OC delays.

“Our homes are nearly complete, and we’ve complied with BESCOM’s payment norms. Still, permanent power is being withheld unjustly,” said a consumer from Subdivision S7.

To make matters worse, temporary connections are billed at a significantly higher rate. Many residents — already burdened with home loans and rent while living in alternate accommodations — now face a financial crunch.

“It’s becoming unaffordable. We’re paying EMIs, rent, and inflated electricity bills — all because of an arbitrary policy,” complained another resident.

In response, affected residents have rallied under the Karnataka Electricity Consumers’ Forum, launching a signature campaign demanding an immediate resolution. They are urging BESCOM and government authorities to review the policy and offer interim or alternative solutions for genuine consumers facing bureaucratic delays in acquiring OCs.

City Today News 9341997936