Author: City Today News (City today.media)

Editor | Journalist |Events Organiser/ Correspondent | Sidha & Ayurveda Consultant | Social Work | Human Right Activist and more!

Bengaluru Gears Up for Bandidevara Utsava: A Three-Day Celebration of Culture and Heritage

Posted on by City Today News (City today.media)

Bengaluru, June 24, 2025 – Bengaluru is set to host the vibrant Bandidevara Utsava from June 25 to 27, a three-day cultural and religious celebration that honors the traditions of South Karnataka’s agrarian communities. Coinciding with the birth anniversary of Bengaluru’s founder, Nadaprabhu Kempegowda, the event aims to bring together people from across the state to celebrate shared history, spiritual devotion, and Karnataka’s agricultural legacy.

Festival with Historical Significance

The Bandidevara Utsava traces its origins to the ancestral customs of Kempegowda’s forebears, especially Ranabhairagowda, who migrated from Tamil Nadu to Karnataka centuries ago. Fleeing adversity, they revered divine protectors known as Bandis, believed to have safeguarded their journey. Today, the festival pays homage to those traditions, drawing participation from farming families who gather to celebrate their heritage and spirituality.

.

Press meet held at Press club of Bengaluru

Ceremonial Start on June 25

The festivities will commence on June 25 at 9:00 AM with a special prayer service at Basavanagudi, followed by a traditional procession to the Vokkaliga Sangha premises in Chamrajpet. Women will conduct age-old rituals such as Kumkurn and Akshata, drawing water in ceremonial pots and preparing traditional sweets. The day will also feature storytelling sessions, religious discourses, and cultural activities including games and folk performances.

Cultural Parade Through Bengaluru on June 26

A key highlight of the festival will be the grand Bandis procession on the evening of June 26, featuring twelve ornately decorated sacred carts. The procession will begin at 7:00 PM from the BBMP premises, passing through Hudson Circle, Cubbon Park, and the High Court, and will conclude at the Kempegowda statue in front of Vidhana Soudha by 8:00 PM.

The event will include traditional dance troupes, rural folk performances, and religious music. A ceremonial arati will be performed at the statue, followed by distribution of prasada (blessed sweets). Several prominent dignitaries are expected to attend, including spiritual leaders, the Governor, Chief Minister, Deputy Chief Minister, and senior political representatives.

Final Day Marks Unity and Kempegowda Jayanti – June 27

The concluding day, June 27, will coincide with Kempegowda Jayanti and focus on the themes of unity and brotherhood. Farming families across the state will cook and share meals with neighbors, symbolizing communal harmony and gratitude. The celebration aims to reinforce Karnataka’s values of peace, solidarity, and cultural pride.

Organized with Spiritual Guidance and Community Support

The festival is being conducted under the spiritual leadership of Paramapoojya Shri Nirmalanandanatha Mahaswamiji, with strong support from an organizing committee led by:

Patrons: Shri B.N. Bachchegowda, Shri Prashanth Prakash

Honorary President: Shri Jayaram Raipura

President: Dr. Talakadu Chikkarangowda

Vice Presidents: Shri D. Muniraju, Shri Nayan Gowda B.S., Shri N. Nagaraj

Secretary: Shri M. Amaresh

Treasurer: Shri K. Madhu


The executive committee features a dedicated team including Dr. B.S. Puttswamy, Divya Rangenenahalli, G. Nagaraj, Dr. Suneeth, Divya Harsha, Dr. B. Pandukumar, N.It. Chananjayya, Mageri Narayanaswamy, Srinivas G. Kappanna, Prof. Jayaprakash Gowda, S.A. Puttaraju, M.V. Madan Kumar, Govindegowda, and Hallikar Doddagowda.

As Karnataka prepares to celebrate its cultural richness and rural traditions, the Bandidevara Utsava promises to be a meaningful reminder of the region’s enduring spirit and community values.

City Today News 9341997936

ರಕ್ತಸ್ರಾವವಾಗುವ ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳಗಳು: ತುರ್ತು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ — ತಕ್ಷಣದ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಅವಶ್ಯಕ

Posted on by City Today News (City today.media)



ಡಾ. ರವಿ ಕುಮಾರ್ ಬಿ ಎಲ್,
ಸಲಹೆಗಾರ, ನಾಳೀಯ ಶಸ್ತ್ರಚಿಕಿತ್ಸೆ, ಫೋರ್ಟಿಸ್ ಆಸ್ಪತ್ರೆ, ನಾಗರಭಾವಿ

ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳಗಳು (ವೆರಿಕೋಸ್ ವೀನ್ಸ್) ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇವು ಊದಿಕೊಂಡು, ತಿರುಗಿ ನೋವಿನಿಂದ ಕೂಡಿರುವ ಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾಲುಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ಥಿತಿ ಬಾಧೆಗೊಳಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಹಾಗೂ ಅಸಹ್ಯತೆಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಇವು ಗಂಭೀರ ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ – ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಕ್ತಸ್ರಾವಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಅವಶ್ಯಕ.


ರಕ್ತಸ್ರಾವದ ಸಾಧ್ಯವಾದ ಕಾರಣಗಳು ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳಗಳಿಂದ ರಕ್ತಸ್ರಾವ ಆಗಲು ಹಲವು ಕಾರಣಗಳಿರಬಹುದು:

ರಕ್ತನಾಳದ ಗೋಡೆಯ ದುರ್ಬಲತೆ: ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳಗಳ ಗೋಡೆಗಳು ಸಮಯ ಕಳೆದಂತೆ ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಛಿದ್ರವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುತ್ತದೆ.

ಗಾಯಗಳು ಅಥವಾ ಆಘಾತ: ಪೀಡಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಪೆಟ್ಟು ಅಥವಾ ಕಡಿದ ಗಾಯಗಳು ರಕ್ತಸ್ರಾವವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿದ ಒತ್ತಡ: ಹೆಚ್ಚು ನಿಲ್ಲುವುದು ಅಥವಾ ನಡೆಯುವುದು, ಕಾಲುಗಳನ್ನು ಮಡಚಿಕೊಂಡು ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುವುದು, ಇವೆಲ್ಲವೂ ರಕ್ತನಾಳಗಳಲ್ಲಿ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.


ರಕ್ತಸ್ರಾವದ ಲಕ್ಷಣಗಳು:

ಹಠಾತ್ ಭಾರವಾದ ರಕ್ತಸ್ರಾವ

ಸ್ಥಳೀಯ ನೋವು ಮತ್ತು ಊತ

ಕೆಂಪುತನ ಮತ್ತು ಚರ್ಮದ ಕಜ್ಜುಗು


ತಕ್ಷಣದ ಪ್ರಥಮ ಚಿಕಿತ್ಸೆ

ರಕ್ತಸ್ರಾವ ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

1. ಒತ್ತಡ ಹೇರಿಕೆ: ಶುದ್ಧ ಬಟ್ಟೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಡೇಜ್‌ನ್ನು ಬಳಸಿ ಗಾಯದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೇರಿಸಬೇಕು.


2. ಭಾಗವನ್ನು ಎತ್ತುವುದು: ಗಾಯದ ಭಾಗವನ್ನು ಹೃದಯದ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಎತ್ತುವುದರಿಂದ ರಕ್ತಹರಣ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.


3. ತಕ್ಷಣದ ವೈದ್ಯಕೀಯ ನೆರವು: ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ಸಮೀಪದ ತುರ್ತು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು.


ವೈದ್ಯಕೀಯ ಚಿಕಿತ್ಸಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು

ವೈದ್ಯಕೀಯ ತಜ್ಞರು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿತಿಯ ತೀವ್ರತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಚಿಕಿತ್ಸಾ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಬಹುದು:

ಕಂಪ್ರೆಷನ್ ಬ್ಯಾಂಡೇಜ್/ಸೊಕ್ಸ್: ರಕ್ತಸ್ರಾವವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಗುಣಮುಖವಾಗಿಸಲು ಸಹಾಯಕ.

ಸ್ಕ್ಲೆರೋಥೆರಪಿ: ತೊಂದರೆಯಾದ ರಕ್ತನಾಳವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ವಿಶೇಷ ದ್ರಾವಣವನ್ನು ಚುಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ.

ಶಸ್ತ್ರಚಿಕಿತ್ಸೆ: ತೀವ್ರವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಶಸ್ತ್ರಚಿಕಿತ್ಸೆ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಬಹುದು.


ತಡೆಯ ಸಲಹೆಗಳು

ರಕ್ತಸ್ರಾವವನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಈ ಕ್ರಮಗಳು ಸಹಾಯಕ:

ಆರೋಗ್ಯಕರ ತೂಕವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಿ.

ನಿಯಮಿತ ವ್ಯಾಯಾಮ ಮಾಡಿ.

ದೀರ್ಘ ಕಾಲ ನಿಂತಿರುವುದು ಅಥವಾ ಕುಳಿತಿರುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ.

ಕಾಲುಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಲಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸವಿರಲಿ.

ಸಮತೋಲಿತ ಆಹಾರ ಸೇವಿಸಿ.


ತೀರ್ಮಾನ

ಉಬ್ಬಿದ ರಕ್ತನಾಳಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ರಕ್ತಸ್ರಾವವು ಗಂಭೀರ ವೈದ್ಯಕೀಯ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ತಕ್ಷಣದ ಗಮನ ಮತ್ತು ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುವ ಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಅರಿವು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವ.

City Today News 9341997936

Green Mobility Gets a Boost:BU4 Launches First Karnataka Outlet in Marathahalli.

Posted on by City Today News (City today.media)


BU4 Electric Scooters Debuts in Karnataka with Flagship Showroom in Bengaluru

Bengaluru, June 22:
Marking its official entry into Karnataka’s growing electric vehicle market, BU4 Electric Scooters launched its first flagship showroom in Bengaluru on Saturday. The outlet, located in Marathahalli, is operated by DIVYA EV POINT-DIZZYAP, BU4’s authorized distributor for the state.

The inauguration ceremony was attended by local dignitaries, EV enthusiasts, and members of the community, highlighting the rising interest in sustainable mobility options. The showroom was inaugurated by Mr. Dilip D., son of A. Devaraj, in the presence of BU4 co-founders Urvish Shah and Bindi Shah.

Speaking at the launch, Ms. Bindi Shah emphasized the company’s vision for clean and intelligent mobility. “Electric vehicles represent the future of transportation, and that future begins now. Our aim is to provide not just eco-friendly options, but also smart and safe commuting solutions,” she said.

The event featured a showcase of BU4’s newest line of electric scooters, which boast advanced features tailored for urban commuting. These include a range of up to 120 kilometers per charge, zero-emission motor technology, regenerative braking, anti-theft systems, and app-connected digital consoles.

Visitors at the event were offered test rides and interacted with the company’s technical team to better understand the benefits of switching to electric two-wheelers.

With the launch of the Marathahalli outlet, DIVYA EV POINT is set to serve as a central hub for sales, service, and support of BU4 scooters in Karnataka. The move is seen as part of BU4’s broader strategy to expand its presence across southern India and contribute to the transition toward greener transportation.

City Today News 9341997936

ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಗಂಭೀರ ಆರೋಪ: ಗಂಗಾ ಮತಸ್ಥರ ಸಂಘದ ಚುನಾವಣೆ ಮುಂದೂಡಿಕೆಗೂ, ಹಿಂದಿನ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯ ವಜಾಕ್ಕೂ ಸದಸ್ಯರ ಆಗ್ರಹ

Posted on by City Today News (City today.media)



ಬೆಂಗಳೂರು:
ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಗಂಗಾ ಮತಸ್ಥರ ಸಹಕಾರ ಸಂಘದಲ್ಲಿ ನೂಕುನುಗ್ಗಲಾದ ಅಕ್ರಮಗಳು ಹಾಗೂ ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಆರೋಪಗಳು ಮೇಲೇಳುತ್ತಿದ್ದು, ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯರು ಹಾಗೂ ಹಿತಚಿಂತಕರು ಮುಂಬರುವ ಚುನಾವಣೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಮುಂದೂಡಬೇಕು ಹಾಗೂ ಹಿಂದಿನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ, ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಸೇರಿ ಕೆಲವು ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಸಂಘದಿಂದ ವಜಾಗೊಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಪ್ರಬಲ ಆಗ್ರಹ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪತ್ರಿಕಾ ಗೋಷ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡಿದ ಸಂಘದ ಮುಖಂಡರು, “ಸಂಘದ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ ಶ್ರೀಮತಿ ವಿದ್ಯಾರಾಣಿಯವರ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಹಣದ ಅವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆ. ಮಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಹೊಸ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕ, ದಾನಿಗಳ ದೇಣಿಗೆ ಹಾಗೂ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬಂದ ಅನುದಾನ ಸೇರಿದಂತೆ ಸುಮಾರು ₹8 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ನಿಯಮಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಳಸದೆ, ಅವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲಾಗಿದೆ,” ಎಂದು ಆರೋಪಿಸಿದರು.

ಲೇಖಾ ವಂಚನೆ ಹಾಗೂ ಸದಸ್ಯರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಲಂಗನ:
ಸಂಘದ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯನ್ನು ನಡೆಸದೆ, ಸದಸ್ಯರ ಮೂಲಭೂತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದ್ದು, 이는 ಸಹಕಾರ ಸಂಘದ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ತ್ರೀ ಶಕ್ತಿ ಹಾಗೂ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸುವಂತಹ ಈ ನಡೆಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟವರ ವಿರುದ್ಧ ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿಲ್ಲವೆಂಬುದು ಸದಸ್ಯರ ಆಕ್ರೋಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಚುನಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಬಯಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು:
ಆರೋಪ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವವರನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ, ಉಪನಿಬಂಧಕರ ಕಚೇರಿ ಚುನಾವಣೆಯ ಸಾರ್ಥಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಶಂಕೆ ಮೂಡಿಸುವಂತಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿಭಟಿಸುತ್ತಿರುವ ಸದಸ್ಯರು ಹಾಗೂ ಹಿತಚಿಂತಕರು, ಆಯ್ಕೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಲು ಚುನಾವಣೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಸಮಾಜದ ಹಿತಚಿಂತಕರ ನಾಲ್ಕು ಪ್ರಮುಖ ಬೇಡಿಕೆಗಳು:

1. ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟವರನ್ನು ಚುನಾವಣೆಯಿಂದ ತಕ್ಷಣ ವಜಾಗೊಳಿಸುವುದು.


2. ಚುನಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವುದು.


3. ಸಂಘದ ನಿಧಿಗಳ ದುರುಪಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕಠಿಣ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ.


4. ಅನುದಾನ ದುರ್ಬಳಕೆಗೆ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ವಹಿಸಿದ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು.



ಚರ್ಚೆಗೆ ಸಭೆ ಕರೆ:
ಈ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಹಾಗೂ ಮುಂದಿನ ಹೋರಾಟದ ರೂಪು-ರೆಖೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಈ ಭಾನುವಾರ ಸಂಜೆ 5:30ಕ್ಕೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮೌರ್ಯ ಹೋಟೆಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಸಭೆ ಆಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಂಘದ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರು ಹಾಗೂ ಸಮಾಜದ ಹಿತಚಿಂತಕರಿಗೆ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಂತೆ ಸಂಘದ ಮುಖಂಡರು ಆಹ್ವಾನಿಸಿದ್ದಾರೆ.

City Today News 9341997936

Apartment Owners Denied Legal Rights: Federation Alleges Violation of Supreme Court Orders in Karnataka

Posted on by City Today News (City today.media)

Bengaluru:
The Federation of Karnataka Apartment Owners’ Co-operative Societies has strongly alleged that apartment dwellers in the state are being denied their fundamental right to form co-operative societies—despite clear directives from the Supreme Court of India.

At a press conference held in Bengaluru on Saturday, Federation office bearers, including President T.K. Parasuraman, Vice-President Shripadaraja Koodli, General Secretary Vidyadhar Durgaker, and Mr. Gangadhar, accused the state government and regulatory bodies of actively discouraging the formation of registered co-operative housing societies. They argue that such obstruction directly contravenes multiple Supreme Court rulings and violates the constitutional right under Article 19(1)(c).

“Apartment owners are suffering due to the failure of builders to obtain occupancy certificates. When they raise questions, they face harassment and even false police complaints,” said Parasuraman.

The Federation highlighted the confusion stemming from the simultaneous enforcement of two laws in 1972: the Karnataka Apartment Ownership Act (KAOA) and the Karnataka Ownership Flats Act (KOFA). While KAOA lacks any provision for forming or registering owner associations, KOFA and the Karnataka Co-operative Societies Act, 1959, offer a clear legal path for forming registered co-operative bodies.

Despite this, courts in Karnataka continue to insist on the formation of apartment associations under KAOA—entities that the Supreme Court, in the Sobha Hibiscus vs Sobha Developers case, held to be non-statutory and incapable of pursuing legal action in consumer forums.

“The associations formed under KAOA have no legal standing. They can’t open bank accounts, access BESCOM services, or sign agreements with maintenance providers. Yet, they are being forced upon apartment communities,” said Shripadaraja Koodli.

The Federation also criticized the builders’ misuse of the Deed of Declaration (DoD), which they often file after selling most of the units—sometimes without any legal ownership or valid power of attorney. These deeds, often unsigned by the majority of flat owners and lacking judicial attestation, are being used to illegally form and control owner associations.

“The builders are exploiting legal loopholes and avoiding proper handover procedures. They form puppet associations and exit projects, retaining ownership of the land to use it as collateral for future developments,” alleged Durgaker.

The problem, they said, has worsened since the implementation of the Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA), 2016. Under Section 17 of the Act, developers are required to hand over common areas to a registered body of owners. Karnataka RERA, however, has been accused of directing apartment communities to form non-registered associations under KAOA, rather than co-operative societies as defined in RERA’s own rules.

As per K-RERA Rule 2(b), a “registered institution” refers specifically to a co-operative society under the Karnataka Co-operative Societies Act. “Associations under KAOA are not recognized under RERA. By forcing people to form them, Karnataka RERA is denying rightful ownership and governance to apartment owners,” the Federation said.

Citing landmark judgments such as Rusabh Shah vs Oversekar & Sons and Nahalchand Laloochand vs Panchali Co-operative Housing Society, the Federation urged the state government to immediately stop obstructing the registration of apartment co-operative societies.

They also alleged that a nexus between builders, banks, and certain officials is allowing this illegal control over land and common property to continue. “The system is being misused at the cost of honest apartment buyers,” the Federation representatives concluded, calling for urgent judicial and legislative intervention.

City Today News 9341997936